商业手续和住宅手续区别?

商业手续和住宅手续的主要区别在于用途、流程和税费。商业手续用于开店、办公等盈利活动，涉及更多审批和消防要求；住宅手续用于居住，流程相对简单。商业税费较高，住宅税费较低。商业贷款年限短，利率高；住宅贷款年限长，利率低。

区别

商业手续：办理商业房产时，需要提交营业执照、租赁合同等材料，审批环节多，包括消防、环保等部门检查。税费方面，商业契税约为3%-5%，增值税按租金计算，持有期间还需缴纳房产税。贷款额度低，年限一般不超过10年，利率比住宅高1-2个百分点。

住宅手续：住宅办理只需身份证、户口本等基础材料，审批流程快，主要涉及房管局和税务部门。税费较低，契税为1%-3%，无增值税，持有期间免征房产税。贷款额度高，最长可达30年，利率优惠，首套房首付比例低至20%。