北京买房首套和二套的标准区别?

北京买房首套和二套的区别主要体现在首付比例、贷款利率和购房资格上。首套房首付比例最低35%，贷款利率较低；二套房首付比例不低于60%，利率上浮，且名下有房即算二套。

区别

首套房：指购房者名下无房或贷款已结清的情况。首付比例35%，贷款利率基准或小幅优惠，可申请公积金贷款。购房资格宽松，社保或个税满5年即可。适合首次置业或改善需求，资金压力较小。

二套房：指购房者名下已有1套住房或贷款未结清的情况。首付比例60%，利率上浮10%-20%，不能使用公积金贷款。购房资格严格，需满足连续社保或个税满5年且无新购房产记录。资金压力大，税费较高。