商品房和商铺的区别?

商品房是供人居住的房子，主要功能是提供生活空间；商铺是用于商业经营的场所，主要功能是做生意赚钱。

区别

商品房：房子面积一般在50到200平方米之间，有卧室、厨房、卫生间等生活设施，产权年限70年，价格每平方米几千到几万元不等，适合家庭长期居住。购买后可以自己住，也可以出租给别人，但不能随意改变房屋结构。

商铺：面积从十几平方米到上千平方米都有，临街位置更值钱，产权年限40年或50年，价格比同地段商品房贵2到3倍，适合开商店、餐厅或公司。租金回报率较高，但经营风险大，需要持续投入精力管理。