棚户区改造安置房和商品房的区别是什么?

棚户区改造安置房和商品房的主要区别在于建设目的、价格和购买资格。安置房由政府主导，用于拆迁户安置，价格较低且有限制交易期；商品房由开发商建设，面向市场销售，价格随行就市，购买资格无特殊限制。

区别

棚户区改造安置房：专为拆迁居民建设，价格低于市场价，5年内不得上市交易。房屋面积和户型按拆迁标准分配，通常位置较偏远，配套建设进度较慢。政府补贴部分建设成本，居民只需补足差价，整体购房压力小。

商品房：完全市场化销售，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，随时可买卖。购买者需全款或贷款，无户籍或拆迁资格限制。小区配套完善，物业服务质量高，但总价较高，首付比例通常不低于30%。