商品房和经济适用房有哪些区别?

商品房是市场价出售的住宅，产权完全归个人所有；经济适用房是政府补贴的保障性住房，价格低于市场价，购买条件严格，产权限制较多。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商自主定价，购买者需全额支付房款，拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。房屋面积、户型和装修标准由开发商决定，购房者选择空间大。交易时需缴纳契税、增值税等各项税费，总成本较高。

经济适用房：政府提供政策优惠，售价包含建设成本和微利，购买需满足收入、资产等条件审核。产权通常满5年后才能上市交易，且需补缴土地收益等价款。房屋面积有严格限制，户型设计标准化，装修简单。购买后用于自住，不得出租或改变用途。