新建商品住房和二手房有什么区别呢?

新建商品住房是开发商新建后首次出售的房屋，而二手房是之前已有人居住过的再次交易房屋。

区别

新建商品住房：房屋全新，设计现代，设施齐全，购买后可以直接入住。小区环境好，绿化率高，公共设施如健身房、儿童乐园等比较新。价格相对较高，但可以选择楼层、户型和装修风格。产权年限从开发商拿地时计算，一般有70年。

二手房：房屋已有使用痕迹，可能需要翻新装修。小区环境可能老化，但位置通常更成熟，周边配套如学校、商场、交通等更完善。价格较低，可以实地看房了解房屋真实状况。产权年限已使用过一段时间，剩余年限较短。交易流程复杂，涉及税费和中介费用。