公积金贷款买一手房和二手房区别?

公积金贷款买一手房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款额度和流程复杂度。一手房是开发商新建的房屋，贷款流程相对简单，额度较高；二手房是个人出售的房屋，需评估价值，流程复杂，额度可能较低。

区别

一手房：公积金贷款购买一手房，房屋价值明确，贷款额度按合同价计算，审批快。开发商配合办理手续，资料少，首付比例低，适合首次购房者。贷款年限最长30年，月供压力小。房屋状态新，无需额外装修，居住体验好。

二手房：公积金贷款购买二手房，需专业机构评估房屋实际价值，贷款额度按评估价计算，可能低于成交价。流程复杂，涉及产权调查、过户等环节，资料多。首付比例高，贷款年限短，月供压力大。房屋状态不一，可能需要翻新，潜在维修成本高。