一手房跟二手房有什么区别吗?

一手房是开发商新建后首次出售的房子，二手房是业主从开发商手里买来再转手的房子。主要区别在于房屋状态、交易流程和费用。一手房是毛坯或简装，交易直接和开发商签合同；二手房是现房，交易通过中介或业主直接进行。一手房首付比例低，税费少；二手房首付比例高，税费多，还可能有额外中介费。

区别

一手房：房子全新，没人住过，装修风格自己选。交易流程简单，直接找开发商签合同，首付比例低，税费只有契税和维修基金。缺点是等交房时间长，周边配套可能不完善，买期房有烂尾风险。价格固定，优惠活动少。

二手房：房子已有人住过，装修风格固定，所见即所得。交易流程复杂，要找中介或业主谈价格，首付比例高，税费包括契税、增值税、个税等，中介费占房价1-3%。优点是能立刻入住，配套成熟，价格可谈，还能了解小区真实情况。