动迁房和商品房的区别在哪里?

动迁房是政府因城市建设需要，拆迁安置居民提供的住房；商品房则是开发商建设后公开销售的住房。两者在产权性质、交易限制和价格形成上有明显区别。

区别

动迁房：这类房屋产权初始登记在拆迁户名下，5年内不得上市交易。价格由政府根据拆迁协议确定，一般低于周边商品房。购买时需提供拆迁证明，交易流程较复杂，部分房屋可能存在土地性质限制，如划拨用地需补缴土地出让金。

商品房：产权完整，办理房产证后可随时交易。价格由市场供需决定，开发商定价需备案审核。购买流程标准化，可贷款按揭，土地性质多为出让，交易税费较高但手续简便。小区配套和建筑质量受开发商品牌影响较大。