三产用地和商品房的区别?

三产用地是用于第三产业（如商业、办公、服务业）的土地，商品房则是专门用于居住的住宅建筑。三产用地可以开发写字楼、商场等，而商品房只能建住宅小区。两者土地性质、用途和购买资格都有明显不同。

区别

三产用地：这类土地主要用于商业经营和服务业，比如商场、写字楼、酒店等。购买者可以是企业或个人，但开发项目必须符合商业用途。土地出让年限一般为40年或50年，价格比住宅用地低，但后续税费较高。这类房产不能落户，水电费按商业标准收取。

商品房：专门用于居住的住宅项目，土地出让年限70年。购买者需满足当地购房政策，比如户籍或社保要求。小区配套完善，可落户，水电费按民用标准收取。价格较高，但转手时税费相对较低，居住属性更强。