房子首套和第二套有什么区别?

房子首套和第二套的主要区别在于购房政策、贷款利率和首付比例。首套房通常享受更低的贷款利率和更少的首付，而二套房的利率和首付要求会更高，部分城市还有限购政策。

区别

首套房：首次购买住房的家庭或个人，首付比例一般为30%，贷款利率较低。在多数城市，首套房不受限购政策限制，可以享受购房补贴或税收优惠。银行审批流程相对宽松，贷款额度更高，适合刚需购房者。

第二套：购买第二套住房的家庭或个人，首付比例通常不低于50%，贷款利率上浮10%-20%。多数城市对二套房有限购或限贷政策，贷款额度减少，审批更严格。二套房交易税费更高，投资成本明显增加，适合改善型需求或投资者。