房地产兜底跟包销的区别?

房地产兜底和包销都是开发商销售房屋的方式，但区别在于责任和风险承担不同。兜底是开发商保证销售结果，卖不掉的房子由开发商自己处理；包销是开发商将房子委托给销售方，卖不掉的房子由销售方负责。

区别

房地产兜底：开发商承诺无论房子是否卖出，都要承担全部风险。销售方只负责推广，不承担库存压力。开发商需要准备足够资金应对未售出的房源，适合资金雄厚的开发商。这种模式下，销售压力较小，但开发商资金占用时间长。

房地产包销：销售方以固定价格买断房源，自行承担销售风险。开发商快速回笼资金，销售方需努力卖出房子避免亏损。包销常见于市场行情好的时期，销售方利润空间大，但风险也高。这种模式适合有销售渠道的销售方，开发商则减少市场波动影响。