开发商和房产商有什么区别呢?

开发商负责从无到有建造项目，比如盖房子或商场；房产商则专注于买卖或租赁已有的房产，比如二手房或商铺。

区别

开发商：主要工作是规划和新建项目，需要拿地、设计、施工，整个过程耗时较长，少则1年多则3年。他们承担开发风险，比如资金链断裂或政策变化，项目完成后可能直接出售或自持经营。典型例子是住宅小区、写字楼的从零建设。

房产商：侧重于现有房产的交易或管理，不涉及新建过程。业务包括二手房买卖、房屋租赁、物业管理等，周期较短，几天到几个月就能完成一单。风险主要来自市场波动，比如房价下跌或租客违约，常见于中介公司、投资公司或物业公司。