房产证分绿本红本有什么区别?

房产证绿本和红本的主要区别在于土地性质和使用权。绿本代表经济适用房或小产权房，不能自由交易；红本代表商品房，可以自由买卖和抵押。

区别

绿本房产证：这个证书的房子土地性质是划拨或者集体所有，购买时价格较低，但交易受限。绿本房不能直接上市交易，需要转成红本后才能买卖。转红本需要补缴土地出让金，费用根据房屋面积和位置计算。这类房子多见于保障性住房或农村自建房。

红本房产证：这个证书的房子土地性质是出让，拥有完整产权。红本房可以自由买卖、抵押和继承，交易流程规范。购买红本房后，业主拥有70年住宅用地使用权，到期可自动续期。红本房在银行贷款时额度更高，利率也更优惠。