地产和房产有什么区别?

地产指土地及其附着物的总称，包括自然资源和人工建筑；房产特指房屋及其附属设施，是地产的一部分。

区别

地产：包含土地、山林、水域等自然资源，范围更广。比如一块地无论是否建房，都算地产。地产价值受位置、面积、规划影响，比如市中心的地价高于郊区。

房产：指已建成的房屋，如住宅、商铺、厂房等。房产依附于地产，价值取决于建筑质量、装修、配套设施。比如两栋同样地段的房子，精装修的比毛坯房贵50万。