首套房和二套的利率一样吗?

首套房和二套房的贷款利率一般不一样。首套房利率通常更低，二套房利率会上浮，具体涨幅看银行政策和借款人资质。

区别

首套房：首次购买住房的贷款，利率优惠力度大。银行会根据借款人信用记录、收入情况等给出较低利率，目前全国首套房平均利率在4点几左右，部分优质客户还能拿到更低折扣。适合刚需购房者，长期还款压力较小。

二套房：家庭名下已有住房再次申请贷款，利率明显高于首套。二套房首付比例高，利率至少上浮10个基点，实际执行利率可能在5点几甚至更高。银行此举是为抑制投资性购房，增加炒房成本，保障市场稳定。