城镇住宅用地和宅基地有什么区别?

城镇住宅用地是城市里用于建造商品房的土地，属于国有土地，可以自由买卖；宅基地是农村集体分配给村民建房的土地，属于集体所有，只能本村村民使用，不能买卖。

区别

城镇住宅用地：指城市中用于开发商品房的土地，使用权通过出让获得，使用年限一般为70年。这类土地上的房屋可以自由交易，适合城市居民购买。开发商通过拍卖或挂牌方式取得土地后，建设住宅小区出售，购房者拥有房屋所有权和土地使用权。土地价值较高，配套设施完善，交通便利。

宅基地：是农村集体经济组织分配给村民建房的土地，具有福利性质，一户只能拥有一处。村民无偿获得使用权，但不得转让给非本村人员。宅基地上的房屋可以继承，但土地仍归集体所有。这类土地主要用于解决农民居住问题，面积较小，位置在农村，基础设施相对简单。