样板房跟实际房面积一样吗?

样板房和实际房的面积不一定完全一样。样板房可能经过精心设计和装修，实际交付的房屋可能存在墙体厚度、公摊面积等差异。

区别

样板房：开发商展示的装修版本，面积测量更注重视觉感受，墙体可能更薄，家具尺寸经过调整显得空间更大。实际测量时，墙体厚度、阳台是否计入面积等因素可能导致实际面积略小。

实际房：交付时的真实房屋，面积以房产证为准。墙体厚度、管道井、电梯间等公共区域分摊后，套内使用面积可能比样板房少5-10平方米。装修时需注意家具摆放是否受实际墙体结构影响。