商品房与回迁房的区别是什么?

商品房是开发商建设后公开销售的房屋，产权归购房者所有，可自由交易；回迁房是政府拆迁安置时补偿给原住户的房屋，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购房者拥有完整产权，可随时上市交易或抵押贷款。房屋面积、户型设计灵活多样，配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。购买流程需签订正式合同，办理不动产权证，法律保障充分。

回迁房：因城市拆迁或改造项目，政府或开发商补偿原住户的安置住房，价格低于市场价。产权性质分为经济适用房或完全产权两种，交易受政策限制，部分需满5年才能过户。房屋位置多在拆迁片区内，户型设计相对单一，周边配套可能不成熟。办理产权证需提供拆迁协议等特殊材料，交易流程较复杂。