房地产包括土地和什么?

房地产包括土地和附着在土地上的建筑物、设施及其他定着物。

区别

土地：指地球表面的陆地部分，包括地表、地下和上空空间。土地具有不可再生性和永久性，位置固定，价值受地理位置、规划用途等因素影响。一块地可以单独存在，也可以作为开发的基础。

建筑物：指人工建造的房屋、厂房、写字楼等固定结构。建筑物依附于土地而存在，有使用寿命，会折旧，其价值受建筑质量、设计、维护状况影响。建筑物可以单独交易，但常与土地结合形成完整的房地产。