定金跟订金有什么区别买房子?

定金和订金在买房时作用不同。定金具有担保性质，买家违约不退，卖家违约双倍返还；订金可退，相当于预付款，违约时一般退还。

区别

定金：法律上视为担保方式，金额不超过主合同标的额20%。支付定金后，若买家放弃购房，定金不退；若卖家不卖房，需双倍返还定金。定金合同需书面约定，具有法律约束力，适用于明确交易意向的场景。

订金：属于预付款性质，无担保功能。无论哪方违约，订金都可退还。订金金额可协商，不受比例限制，常用于初步意向阶段，灵活性较高，但法律约束力较弱。