二手房跟一手房贷款利息一样吗?

二手房和一手房的贷款利息不一定相同，具体取决于房屋年限、贷款政策和个人资质等因素。银行对二手房的评估价可能低于成交价，导致贷款额度减少，利息支出也可能不同。一手房因房龄新、风险低，有时能享受更优惠的利率。

区别

二手房：房龄较老，银行评估价通常低于市场价，实际贷款额度可能只有成交价的7-8成。贷款年限受房龄限制，总利息支出可能更高。部分银行对二手房利率会上浮1-2个百分点，且审批流程更严格，周期较长。

一手房：房龄新，评估价与成交价接近，贷款额度可达成交价的8-9成。贷款年限最长可达30年，总利息相对较低。开发商常与银行合作，利率优惠更多，审批流程快，3-5个工作日即可完成。