普通住宅和非普通住宅有哪些区别?

普通住宅是满足基本居住需求的房屋，面积适中，价格亲民；非普通住宅则面积较大或位置特殊，价格较高，税费政策也不同。

区别

普通住宅：指建筑面积在140平方米以下、容积率1.0以上的住宅，小区环境简单，配套设施基础，适合家庭长期居住。这类房屋交易时契税较低，首套房首付比例多为20%，贷款利率优惠，总价通常在200万以内，是大多数人的首选。

非普通住宅：包括别墅、公寓或大平层等，面积超过140平方米，容积率低于1.0，往往位于高端地段。交易时契税较高，首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%-20%，总价多在300万以上，适合追求品质或投资的买家。