北京买房子首套和二套有什么区别吗?

北京买首套房和二套房的区别主要体现在首付比例、贷款利率和税费政策上。首套房首付比例较低，贷款利率优惠，税费减免多；二套房首付比例高，贷款利率上浮，税费负担重。这些差异直接影响购房成本和月供压力。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例一般为30%，贷款利率可享受基准利率的85折优惠。契税、个人所得税等税费有减免政策，总购房成本较低。适合首次置业人群，资金压力较小，月供负担轻。北京部分区域还有购房补贴，进一步降低支出。

二套房：二套房首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%至20%。契税按3%征收，无减免优惠。购房总成本比首套房高30%以上，月供压力大。银行审批更严格，贷款额度受限，适合改善型需求但资金充足的购房者。