自住型商品房和限价房的区别?

自住型商品房和限价房都是政府提供的保障性住房，但申请条件和价格机制不同。自住型商品房主要面向中低收入家庭，售价低于市场价但高于限价房，购买后需满5年才能上市交易。限价房价格更低，申请门槛更高，要求家庭收入和资产严格达标，且购买后通常需满10年才能转让。两者都旨在解决住房问题，但限价房保障性更强，自住型商品房灵活性更高。

区别

自住型商品房：价格介于市场价和保障房之间，面积一般在60到90平方米。申请者需满足本地户籍或居住证条件，收入不超过标准线。购房后5年内不得转让，满5年后可出售，但需补缴土地收益。适合有一定支付能力但暂时无法购买商品房的家庭，过渡性质明显。

限价房：价格比自住型商品房低20%到30%，面积控制在90平方米以内。申请者需通过严格的收入和资产审核，家庭总资产不能超过规定上限。购买后10年内禁止交易，满10年后可上市，但需缴纳较高比例的增值收益。主要面向低收入困难群体，保障属性更强，退出机制更严格。