房子评估价和市场价的区别?

房子评估价是银行或专业机构根据房屋面积、地段、建筑结构等因素估算的价值，主要用于贷款审批；市场价则是买卖双方在交易中实际达成的价格，受供需、装修、行情等影响，通常高于评估价。

区别

评估价：由专业人士按标准计算，参考数据固定，比如房屋面积、建筑年代、周边配套，价格相对稳定。贷款时银行以此为基础，决定放贷额度，比如100万的房子评估价约80万，贷款最多贷64万。

市场价：由买卖双方协商决定，受装修程度、楼层、买家急切程度等影响波动较大。同一小区的房子，有人因为急用钱可能降价出售，也有人因学区房需求加价成交，价格可能比评估价高20万或低10万。