二手房出让土地和划拨土地区别?

二手房的土地性质分为出让和划拨两种，主要区别在于土地获取方式和交易成本。出让土地已缴纳土地出让金，交易时无需额外付费；划拨土地未缴纳出让金，交易时需补缴费用。

区别

出让土地：土地使用者通过拍卖、招标等方式有偿取得，产权清晰，交易自由。购买此类二手房时，房价包含土地成本，后续转手无需再交土地费用。这类土地多位于商业区或新建小区，开发规范，市场流通性强。

划拨土地：由政府无偿划拨给使用者，常见于单位房改房或老小区。交易时需向政府补缴土地出让金，费用约为房屋成交价的3到5成。此类土地产权受限，转让审批严格，多用于保障性住房或特定项目，市场交易较少。