大产权房有什么区别?

大产权房指产权完整、可自由交易的房子，拥有70年产权，能正常买卖、抵押和继承。小产权房是集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：产权年限70年，可以拿到不动产权证书，能正常过户和贷款，交易受法律保障，价格较高但保值性强。这类房子位于国有土地，配套设施完善，升值空间稳定。

小产权房：没有国家承认的产权证，只能在村集体内部转让，不能抵押或贷款，价格便宜但风险大。房子建在集体土地，缺乏规划监管，拆迁补偿难落实，转手困难。