公共维修基金和房屋维修基金区别是什么?

公共维修基金和房屋维修基金都是用于小区公共设施维修的资金，但使用范围和性质不同。公共维修基金由业主缴纳，用于房屋共用部位和公共设施的维修；房屋维修基金更多指小区物业收取的日常维修资金，用于小型维修和紧急情况。

区别

公共维修基金：这笔资金主要针对房屋主体结构、屋顶、外墙等共用部位的大修。每平方米缴纳几十元到上百元，存入专户，使用需业主大会表决。资金量大，审批严格，适合10年以上的长期维修计划。比如电梯更换、楼体加固等大工程，动用这笔基金。

房屋维修基金：这笔资金由物业按月收取，用于小区日常小修小补，如路灯更换、水管漏水修补。金额较小，几百元到几千元不等，使用灵活，物业可直接决定。适合突发的小问题，比如楼道灯坏了、健身器材螺丝松了等快速维修。