新房首套和二套税有哪些区别?

新房首套和二套税的区别主要体现在契税和增值税上。首套房契税税率较低，90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房契税税率较高，90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。增值税方面，首套房满2年免征，二套房无论满不满2年均需缴纳，税率约为5.6%。

区别

首套房：契税优惠力度大，90平方米以下仅需缴纳总房款的1%，90平方米以上为1.5%。增值税方面，房产持有满2年可免征，节省数万元税费。适合首次置业者，经济负担较轻，总税费支出约为房款的1-3万元。

二套房：契税税率提高，90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。增值税无法减免，无论持有时间多久均需缴纳，税费增加约5-8万元。总税费支出较高，适合改善型需求，但购房成本明显上升，需额外准备资金。