私房和小产权房的区别在哪里?

私房和小产权房的主要区别在于产权性质和交易合法性。私房拥有完整产权，可自由交易；小产权房无国家颁发的房产证，交易受限。

区别

私房：指个人或家庭拥有完全产权的房屋，有国家颁发的房产证，可上市交易、抵押贷款。这类房屋建设符合规划，受法律保护，价格较高，交易流程规范，适合长期持有。购买后可享受教育、医疗等公共服务权益。

小产权房：在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证，只有乡镇或村委会发的证明。交易不合法，无法办理贷款，拆迁补偿低，价格便宜但风险大。这类房屋不受法律保护，买卖合同可能无效，转手困难。