二手房税收按成交价还是评估价?

二手房税收按评估价计算。评估价由税务部门核定，通常低于市场成交价，目的是防止交易双方通过做低价格逃税。成交价是实际交易价格，但税收计算以评估价为准，确保税基稳定。

对比

评估价：税务部门根据房屋地段、面积、房龄等因素确定的价格。比如一套市场价300万的房子，评估价可能只有250万。税费按250万计算，比按成交价少交几万块。评估价每年调整，同一区域不同房子价格差异不大。

成交价：买卖双方实际商定的价格。比如买家愿意出300万买房子，卖家也同意。但税务部门不管这个价格，按自己的评估价收税。成交价高不代表税费高，评估价才是关键。