小区地面车位和地下车位产权区别?

小区地面车位和地下车位的产权区别主要在于归属权不同。地面车位一般属于小区共有部分，业主共同使用，不能单独出售；地下车位如果具备独立产权证，可以单独买卖或出租，归属开发商或业主个人。

区别

地面车位：地面车位通常位于小区露天区域，属于建筑区划内的公共道路或其他场地，依据《民法典》规定，这类车位属于业主共有，不能办理独立产权证。业主只需缴纳管理费即可使用，开发商无权单独出售或出租，收益归全体业主所有。

地下车位：地下车位分为人防车位和产权车位两种。人防车位战时由政府征用，平时可使用但不能买卖；产权车位若通过规划审批并办理独立产权证，则可出售或出租，归开发商或购买者所有，使用期限一般为40至70年。