房产证住宅和公寓的区别?

房产证住宅和公寓的主要区别在于产权性质和使用功能。住宅的土地使用权一般为70年，适合长期居住，生活成本较低；公寓的土地使用权多为40年或50年，商业性质较强，适合投资或短期居住，水电费按商用标准收取。

区别

住宅：房产证为住宅用途，小区环境安静，绿化率高，适合家庭长期居住。户型以2-3室为主，公摊面积小，生活成本低，周边配套以学校、超市为主，适合孩子上学和日常生活。价格相对稳定，升值空间较大。

公寓：房产证为商业或办公用途，位于商圈或写字楼附近，交通方便但人流密集。户型以单身公寓或loft为主，公摊面积大，水电费比住宅贵1倍左右。适合单身人士或投资者，租金回报较高，但转手税费较高。