房贷还款等额本金和等额本息有何不同?

等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息较少；等额本息每月还款金额固定，利息占比高，总利息较多。

区别

等额本金：每月归还的本金相同，利息随剩余本金减少而降低。前期还款压力大，后期轻松。适合收入稳定、提前还款能力强的人。30万元贷款20年，总利息约12万元，比等额本息少还3万元。

等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。前期利息占比高，本金占比低。适合收入稳定、预算规划明确的人。同样30万元贷款20年，每月还款固定约1800元，总利息约15万元。