不动产房和商品房有什么区别?

不动产房指土地、房屋等不可移动的资产，商品房则是开发商建设的用于市场销售的住宅。

区别

不动产房：包括自建房、农村宅基地房等，产权归属个人或集体，交易受政策限制较多，不能自由买卖，需符合当地规定。这类房产多用于居住或生产，增值空间取决于区域发展，但流动性较差，变现周期长。

商品房：由开发商开发建设，产权清晰可上市交易，购买者拥有完整所有权，可自由出售或出租。价格受市场供需影响较大，配套设施完善，适合投资或自住，交易流程规范，需缴纳相关税费，但持有成本较高。