二手房和新房区别优缺点是什么?

二手房价格通常低于同地段新房，交易周期短，可实地考察周边环境。但房龄较老，可能需要额外装修费用。新房设计新颖，配套设施完善，产权清晰。不过价格较高，存在期房风险，周边配套可能不成熟。

区别

二手房：房龄较长，一般10年以上，房屋有折旧问题，装修风格过时。优势是即买即住，社区成熟，学校、医院等配套齐全。缺点是贷款年限短，月供压力大，部分房屋存在漏水、电路老化等隐患。交易流程简单，但需仔细检查房屋状况，避免纠纷。

新房：房龄新，建筑质量有保障，户型设计合理，智能化程度高。优势是贷款年限长，月供压力小，可按需装修。缺点是期房存在烂尾风险，交房标准可能与宣传不符。周边配套需时间完善，入住后可能面临施工噪音问题。