统建楼和商品房有什么区别?

统建楼是由单位或政府统一建设的住房，主要面向内部员工或特定群体，价格较低；商品房是开发商面向市场销售的住房，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

统建楼：这类住房由单位或政府出资建设，分配给符合条件的员工或居民，价格往往低于市场价，但产权可能受限，一般不能随意上市交易。购买者需满足特定条件，如工作年限或户籍要求。住房面积和户型也相对固定，选择空间较小。交易时需经过单位审批流程，灵活性较低。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场决定，产权完整，可自由买卖或抵押。购房者无需满足额外条件，选择范围广，户型和面积多样。交易流程规范，可通过中介或直接交易，流动性较强，适合长期持有或投资。