地产和房产的区别有哪些?

地产指土地及其附着物的总称，包括自然土地和开发后的土地资源；房产则特指建筑在土地上的房屋及其附属设施，如住宅、商铺等。地产是房产的基础，房产是地产上的具体产物。

区别

地产：涵盖土地本身及其使用权、所有权等权益，价值受位置、规划、政策影响。例如一块未开发的农田或商业用地，其价值主要来自土地的潜在用途和稀缺性。交易时涉及土地出让、转让等环节，周期较长，金额较大。

房产：指土地上的建筑物，如住宅、写字楼等，价值取决于建筑质量、面积、地段和配套设施。例如一套商品房或办公楼，交易更灵活，可按套买卖，受市场供需波动影响大，持有成本包括物业费、维修费等。