商品房公寓和商品房住宅有什么区别?

商品房公寓和商品房住宅的主要区别在于产权年限、使用功能和居住成本。公寓产权通常为40年或50年，住宅为70年；公寓适合商业投资，住宅更适合长期居住；公寓水电费按商用标准收费，住宅按民用标准，且公寓交易税费更高。

区别

商品房公寓：产权年限较短，多为40或50年，土地性质为商业或综合用地。户型设计偏向小面积，适合单身或投资客，水电费按商用标准收费，价格较高，转手时税费负担重。部分公寓允许商住两用，可注册公司，但居住密度大，舒适度较低。

商品房住宅：产权年限70年，土地性质为住宅用地，户型以两室三室为主，适合家庭居住。水电费按民用标准，生活成本较低，社区配套完善，绿化率高。交易税费较低，升值空间稳定，但投资回报率不如公寓灵活。