商品房与别墅的区别?

商品房是普通居民住宅，多层或高层建筑，户型多样，价格适中；别墅是独栋或联排住宅，面积大，带花园或车库，定位高端。

区别

商品房：一般位于市区或近郊，容积率较高，适合家庭居住，配套设施完善，价格每平方米几千到几万元，交易灵活，首付比例较低。

别墅：多在郊区或风景区，环境私密，绿化好，面积通常200平方米以上，总价高，适合改善型需求或投资，维护成本也更高。