房产大产权与小产权的区别?

房产大产权指国家承认并受法律保护的完整产权，可自由交易、抵押和继承；小产权则是未经国家审批的集体土地房产，无法办理正规房产证，交易受限。

区别

大产权：由国家颁发不动产权证书，受法律全面保护，使用年限70年，可上市交易、银行抵押，拆迁时按市场价补偿。购买后权益稳定，适合长期持有或投资。价格较高但保障完善，转手容易，增值空间明确。

小产权：仅由乡镇或村委发放证明，无国家法律效力，使用年限不确定，不能上市交易或银行贷款，拆迁补偿较低。价格便宜但风险大，转手需私下协商，增值受政策影响。适合预算有限、自住且不介意风险的购房者。