限价房有什么优缺点和劣势?

限价房是政府为控制房价、保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房，价格低于周边市场价。优点是价格实惠，能减轻购房压力；缺点是申请门槛高，需满足户籍、收入等条件，且房源有限，位置可能较偏。

区别

优点：限价房价格比普通商品房低20%-30%，直接降低购房成本。购房者能以较少资金获得产权，适合预算有限的家庭。政府通过限价房稳定市场，避免房价过快上涨，促进社会公平。部分项目还配套学校、医院等设施，提升居住便利性。

缺点：限价房申请条件严格，要求本地户籍、年收入低于特定标准，导致部分符合条件的家庭因名额不足无法购买。房源数量有限，大城市每年仅推出几千套，供不应求。位置多在郊区，通勤时间长，生活配套不完善。转售受限，5年内不得交易，流动性差。