房产证上标注普通住宅与住宅的区别?

房产证上标注普通住宅与住宅的区别主要在于土地使用年限和建筑类型。普通住宅指70年产权的民用住房，住宅则包含更广泛的类型，如公寓、别墅等，产权年限可能不同。普通住宅通常满足居民基本生活需求，而住宅的概念更宽泛，可能包含商业或综合用途。

区别

普通住宅：指土地使用年限为70年的民用住房，多为多层或小高层建筑，面积适中，适合家庭居住。这类住宅交易税费较低，首付比例一般为30%，贷款年限最长可达30年。普通住宅的容积率通常在1.0到3.0之间，绿化率要求较高，周边配套以生活设施为主。

住宅：是一个广义概念，包括普通住宅、公寓、别墅等多种类型。产权年限可能为40年、50年或70年，建筑形式多样，如高层、联排或独栋。住宅的交易税费和首付比例根据类型不同有所差异，贷款年限也可能缩短。容积率范围更广，从0.5到5.0不等，部分住宅可能兼具商业功能。