保障房和商业房有什么区别?

保障房是政府为低收入家庭提供的优惠住房，价格低廉，申请有严格条件；商业房则是开发商以盈利为目的建造的商品房，价格由市场决定，自由买卖。

区别

保障房：由政府主导建设，价格远低于市场价，面积一般控制在60平方米左右，申请需满足收入、户籍等硬性条件。购房者拥有不完全产权，5年内不得上市交易，主要解决住房困难群体的基本居住需求。

商业房：开发商通过市场运作开发，价格随供需波动，户型多样从50到200平方米不等。购房者拥有完整产权，可随时转卖或出租，交易自由度高，面向所有经济能力较强的购房者，兼具投资和居住功能。