动迁安置和商品房的区别?

动迁安置房是政府因城市建设需要，对被拆迁居民提供的补偿性住房，价格较低但限制交易；商品房则是开发商建造后自由销售的住房，价格市场化，交易灵活。

区别

动迁安置房：由政府主导分配，价格按成本或优惠价计算，购房者需满足拆迁条件。房产证办理后5年内不得上市交易，5年后需补缴土地收益金才能出售。这类住房面积和户型多按原拆迁标准设计，居住功能优先，投资属性弱。

商品房：开发商通过市场机制销售，价格由供需决定，购房者自由选择。拿到房产证后可随时交易，无时间限制。小区配套和设计更注重品质，绿化率、户型多样性等指标较高，兼具居住和投资功能。