房产满两年和五年有什么区别?

房产满两年和五年的主要区别在于税费减免。满两年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，节省的税费更多。

区别

房产满两年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这个节点主要影响增值税，满两年后出售可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳，税率为房屋差价的20%或总价的1%。对于购房者来说，能省下一笔不小的开支，但不是最优选择。

房产满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且是家庭唯一住房。这个节点下，增值税和个人所得税均可免征，几乎无税交易。对于卖家来说，这是最划算的持有时间，能最大化收益；买家也能以更低总价入手，性价比极高。