首房首贷和首房二贷有什么区别?

首房首贷指首次购买住房且首次申请贷款，享受较低的利率和较高的贷款额度。首房二贷则是首次购房但第二次申请贷款，利率较高，额度较低，审批更严格。

区别

首房首贷：针对首次购房者，政策支持力度大，利率低，贷款额度可达房屋总价的80%，还款期限最长30年。审批流程简单，所需材料少，适合经济条件一般的家庭。银行风险低，放款速度快，月供压力小。

首房二贷：适用于首次购房但有过贷款记录的人，利率比首贷高1-2个百分点，贷款额度降至60%-70%，期限缩短至25年。审批严格，需提供更多收入证明，银行会核查征信记录。月供压力大，适合收入较高或已有部分积蓄的购房者。