房产涂销和注销的区别?

房产涂销和注销都是解除房产相关手续的方式，但适用场景不同。涂销针对的是房产上的抵押、查封等限制登记，目的是恢复房屋的完全所有权；注销则是彻底终止房产的存在状态，如房屋灭失或权利人放弃产权。

区别

房产涂销：指清除房产上已有的抵押权、查封等限制信息。比如还清银行贷款后，涂销抵押登记，房屋恢复自由交易状态。涂销后房产依然存在，只是不再受限制。整个过程需要权利人主动申请，提交还清证明等材料，通常在3个工作日内完成。

房产注销：指房产因拆迁、灭失等原因彻底消失，或权利人主动放弃产权后终止登记。比如房屋被拆除后，产权人申请注销原房产证。注销后该房产不再具备法律效力，也不能再进行交易。需提供拆迁协议或灭失证明，办理时间约5个工作日。