房贷是提前还还是缩短年限好?

房贷提前还款和缩短年限都能减少利息支出，但选择哪种方式取决于个人资金状况。若手头有闲置资金且不想长期背负债务，提前还款能直接降低本金，减少总利息。若资金有限，选择缩短年限每月还款压力会增加，但总利息节省更多。建议优先考虑提前还款，特别是当贷款利率较高时。

对比

提前还款：一次性还清部分本金后，剩余贷款利息按新本金计算，总还款额减少。比如贷款100万，提前还20万后，利息基数变小，每月还款压力减轻，总利息节省几万元。适合手头有闲钱但不想承担长期负债的人群。

缩短年限：保持贷款本金不变，但缩短还款期限，每月还款额增加。比如30年贷款缩短至20年，每月多还几百元，但总利息减少十几万元。适合收入稳定、能承受更高月供的人群，长期看更划算。